Podgórzyn, Przesieka

Obiekt na sprzedaż

Opis nieruchomości

Waweldom poleca do sprzedaży pensjonat, położony w urokliwej miejscowości w samym sercu Karkonoszy.

Nieruchomość składająca się z 3 działek o łącznej powierzchni około 7327 m2 i możliwości wybudowania PUM  3664m2 lub  PUM 2664m2 przy zachowania obecnych budynków.

Na części jednej z działek o powierzchni 3900 m2 znajduje się murowany pensjonat, 4 garaże, pozostałe dwie działki niezabudowane, zlokalizowane są obok zabudowy budynku pensjonatu to tereny budowlane z podstawowym przeznaczeniem pod usługi -U.

Pensjonat o łącznej powierzchni użytkowej około 1000 m2 – składa się z dwóch budynków:
jeden o powierzchni ok.400 m2 posiada 4 kondygnacje,

drugi o powierzchni ok.600 m2, posiada 5 kondygnacji.

Przyziemie
, w którym są następujące pomieszczenia: m. in. sauna i siłownia.

Budynki murowane z cegły oraz cały obiekt w dobrym stanie technicznym, obecnie jest funkcjonującym pensjonatem.

Obiekt dysponuje 70 miejscami noclegowymi w pokojach 1,2,3,4 – osobowych z umywalkami oraz w 12 nowych pokojach 1,2,3 – osobowych o wysokim standardzie, z łazienkami i TV.

Do dyspozycji gości:

- jadalnia, 2 sale konferencyjne, sala kominkowa, internet,

- pomieszczenie do przechowywania sprzętu sportowego (narty, rowery),

- na terenie ośrodka: plac zabaw, miejsce do gry w koszykówkę, stół do ping ponga, dwa paleniska z siedziskami, duży – parking z miejscami dla autobusów.

Dodatkowym atutem jest przystosowanie ośrodka dla niepełnosprawnych. Nieruchomość jest ogrodzona, zadbana, otoczona zielenią – drzewa, krzewy, łąki….Obiekt doskonale nadaje się do prowadzenia działalności turystycznej – przyjmowanie „Zielonych Szkół”, kolonii, wycieczek, organizowanie konferencji…

Pensjonat leży przy drodze prowadzącej z Jeleniej Góry przez Podgórzyn ku Przełęczy Karkonoskiej. Jest w miejscowości Przesieka o dominującej funkcji turystycznej, chętnie odwiedzaną przez turystów szukających ciszy i spokoju. Główną atrakcją jest Wodospad Podgórnej (547 m n.p.m.), który jest punktem węzłowym dla podgórskich szlaków turystycznych. Inną atrakcją przyrodniczą jest Waloński Kamień, zwany też Chybotkiem. O atrakcyjności turystycznej pensjonatu, stanowi również bliskość wielu znanych punktów w Karkonoszach: Zamek Chojnik, Karpacz – świątynia Wang, Przełęcz Karkonoska, Śnieżne Kotły.
Pozostałe dwie działki o łącznej powierzchni 3427 m2 przeznaczone są również na cele usługowe U zgodnie z miejscowym planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego.
Na terenach usługowych oznaczonych symbolem U jako przeznaczenie podstawowe ustalono nieuciążliwe usługi z zakresu turystyki, kultury, ochrony zdrowia, sportu i oświaty - z zielenią towarzyszącą.
Na ww. terenach ustalono trwałą adaptację zabudowy istniejącej z dopuszczeniem jej remontów i modernizacji pod warunkiem zachowania obecnej wysokości i nieprzekroczenia wskaźnika intensywności zabudowy 0,2,
realizację nowoprojektowanej zabudowy z zachowaniem następujących wymagań:
- maksymalna intensywność zabudowy 0,2,
- minimalna powierzchnia terenów zieleni 40 % powierzchni działki,
- parkingi w ilości min.  1mp/4 użytkowników ( za wyjątkiem schronisk młodzieżowych i pól biwakowych, dla których tego wskaźnika nie określa się),
- maksymalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe. Liczba kondygnacji winna być liczona od strony ciągów komunikacyjnych, do których przylegają projektowane obiekty i nie obowiązywać w odniesieniu do wież widokowych itp. dominant architektonicznych,
- dachy strome, symetryczne o kącie nachylenia połaci 40 - 60 stopni,
- w wykończeniu obiektów należy wykluczyć stosowanie okładzin ściennych z tworzyw sztucznych,
- architektura obiektów w zakresie formy i detalu winna nawiązywać do lokalnej tradycji.
Jako przeznaczenie uzupełniające i dopuszczalne na terenach oznaczonych symbolem U przyjęto mieszkalnictwo istniejące i projektowane, wbudowane nieuciążliwe usługi innych branż wzbogacające funkcję podstawową.

Ponadto informuję, iż nabycie nieruchomości może nastąpić w kilku wariantach tj.

1. nieruchomość z pensjonatem + 2 działki o pow. 7327m2  PUM ok 3664 m2,  7 000 000 zł ,

2. samodzielną nieruchomość z pensjonatem  o pow. 1000m2 na działce o pow 3583m2   4 200 000 zł

3. dwie  działki na cele usługowe o pow. 3427m2  za kwotę 2 800 000 zł,  możliwy PUM ok 2664 m2,

4. lub pojedynczo każdą z działek. jedną o pow 1372m2 możliwy PUM ok  1000 m2 za kwotę 1 200 000 zł, drugą o pow 2055m2 możliwy PUM ok  1664 m2 za kwotę 1 700 000 zł.

5  lub wszystko  łącznie działki  o pow 2,7 ha   cena 10 000 000zł 

link do filmu 

Waweldom zaprasza zainteresowanych do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji lub ustalenia terminu oględzin nieruchomości.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty WWD-BS-124
Powierzchnia 3 664,00 m²
Powierzchnia działki 27 000 m²
Rodzaj obiektu pensjonat/hotel

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem