Spokój, duch historii i nowoczesność po południowej stronie miasta

Południowy Kraków od lat zyskuje na znaczeniu. Dzielnica Łagiewniki–Borek Fałęcki to dziś jedno z tych miejsc, które łączą najlepsze cechy wielkiego miasta i kameralnego miasteczka. Z jednej strony bliskość centrum, dobre połączenia komunikacyjne i bogata infrastruktura, z drugiej – spokojne, zielone ulice, miejsca kultu, parki i przyjazna atmosfera sąsiedzka.

To właśnie tutaj wielu krakowian szuka swojego pierwszego mieszkania. A zdaniem ekspertów z Waweldom Biuro Nieruchomości, Łagiewniki–Borek Fałęcki to jedna z najbardziej niedocenianych, a zarazem perspektywicznych części Krakowa.

„Łagiewniki i Borek Fałęcki to dzielnice, które dojrzewają do nowoczesności. Widać tu dynamiczny rozwój inwestycji mieszkaniowych i infrastrukturalnych, ale bez utraty tożsamości. To idealne miejsce dla rodzin, osób ceniących spokój i tych, którzy myślą długofalowo o wartości nieruchomości.”
— Tomasz Wawrzyniak, ekspert rynku nieruchomości Waweldom

Rys historyczny – od przemysłowych przedmieść do zielonej dzielnicy

Historia dzielnicy sięga średniowiecza. Dawne Łagiewniki i Borek Fałęcki przez wieki funkcjonowały jako wsie położone na południowym szlaku handlowym Krakowa. Pierwsze wzmianki o Łagiewnikach pochodzą z XIV wieku, a Borek Fałęcki znany był już wcześniej jako osada przy lesie (stąd nazwa „borek”).

W XIX i XX wieku obszar ten zaczął rozwijać się przemysłowo – w Borku powstała fabryka Solvay, znana z produkcji sody, w której w czasie wojny pracował młody Karol Wojtyła. To właśnie stąd przyszły papież wyruszał do pracy i na modlitwę do pobliskiego sanktuarium.

Dziś po fabryce zostały już tylko wspomnienia i kilka fragmentów zabudowań – w ich miejscu powstał Centrum Jana Pawła II „Nie lękajcie się”, a obok – nowoczesne Sanktuarium Bożego Miłosierdzia. Oba miejsca są ważnymi punktami duchowymi, turystycznymi i kulturowymi Krakowa.

Styl życia – między duchowością a codziennym komfortem

Życie w Łagiewnikach i Borku Fałęckim to połączenie spokoju i miejskiej wygody. Dzielnica ma charakter półmiejski – niska zabudowa, parki, place i otwarte przestrzenie sprawiają, że nie czuje się tu presji wielkiego miasta.

Mieszkańcy cenią sobie bliskość natury – w pobliżu znajdują się liczne tereny zielone, m.in. Park Solvay, Las Borkowski, Park Rzeczny Drwinka, a także Bulwary na Wilgii. Dzięki temu po pracy można wyjść na spacer, pobiegać lub pojeździć na rowerze, nie ruszając się daleko od domu.

Z drugiej strony – Łagiewniki i Borek są pełne życia. Znajdują się tu liczne sklepy, punkty usługowe, szkoły, restauracje i centra handlowe. To dzielnica samowystarczalna – mieszkańcy często mówią, że nie muszą jechać do centrum, żeby „załatwić sprawy”.

Infrastruktura – wszystko, czego potrzebujesz w zasięgu spaceru

Łagiewniki–Borek Fałęcki to przykład dzielnicy, która rozwija się mądrze. Obok historycznej zabudowy pojawiają się nowe inwestycje mieszkaniowe, a w ślad za nimi – infrastruktura.

Zakupy i usługi

W okolicy znajdują się dwa duże centra handlowe – Bonarka City Center oraz Zakopianka, które oferują nie tylko sklepy, ale też restauracje, kino i strefy rozrywki dla dzieci. Dla codziennych zakupów dostępne są mniejsze markety: Lidl, Biedronka, Lewiatan, a także lokalne piekarnie i sklepy warzywnicze.

W ostatnich latach dzielnica zyskała nowoczesne punkty medyczne, apteki i siłownie. Działa też centrum rekreacyjne Solvay Park, które łączy fitness, kulturę i gastronomię w jednym miejscu.

Usługi komunalne i społeczne

W rejonie ul. Tischnera i Zakopiańskiej powstały nowe biura, przychodnie i punkty usługowe, a samorząd rozbudowuje sieć ścieżek rowerowych i dróg lokalnych. Co ważne, dzielnica ma dobre wsparcie infrastrukturalne: są tu żłobki, przedszkola i szkoły publiczne oraz prywatne.

Edukacja – idealne miejsce dla rodzin z dziećmi

Rodziny z dziećmi chętnie wybierają Łagiewniki i Borek Fałęcki właśnie ze względu na bogatą ofertę edukacyjną.
W dzielnicy działają:

• Szkoła Podstawowa nr 56 im. Henryka Sienkiewicza,

• Szkoła Podstawowa nr 97 im. Joachima Lelewela,

• Szkoła Podstawowa nr 134 im. Stanisława Lema,

• Zespół Szkół Ogólnokształcących Integracyjnych nr 7,

• oraz kilka przedszkoli publicznych i prywatnych.

W zasięgu kilku minut jazdy znajduje się także Międzynarodowa Szkoła w Krakowie (ISK) w Lusławicach oraz uczelnie wyższe – m.in. Uniwersytet Papieski, Politechnika Krakowska czy Uniwersytet Jagielloński (kampus Ruczaj).

Dla rodziców oznacza to jedno – dzieci mają dostęp do edukacji na każdym poziomie bez konieczności dalekich dojazdów.

Komunikacja – doskonały punkt na mapie Krakowa

Łagiewniki i Borek Fałęcki to jedna z najlepiej skomunikowanych dzielnic w Krakowie.

• Tramwaje i autobusy kursują regularnie w stronę centrum (linie 8, 19, 22, 50, 24 i 52 oraz autobusy 133, 144, 164, 173, 204, 244).

• Dojazd do Rynku Głównego zajmuje około 20 minut.

• Węzeł Łagiewnicki – część nowej Trasy Łagiewnickiej (S7) – zapewnia błyskawiczne połączenie z południową obwodnicą Krakowa, autostradą A4 oraz dzielnicami Ruczaj, Kurdwanów i Podgórze Duchackie.

W efekcie Łagiewniki–Borek Fałęcki to znakomita baza dla osób pracujących zarówno w centrum, jak i w zachodnich lub południowych częściach Krakowa (np. w kompleksach biurowych przy Bonarce lub Kapelance).

Rynek pracy i rozwój gospodarczy

Bliskość południowych stref biznesowych (m.in. Bonarka 4 Business, Enterprise Park, Kapelanka 42) sprawia, że mieszkańcy dzielnicy mają doskonały dostęp do miejsc pracy w branżach IT, finansów, logistyki czy usług nowoczesnych.

Dzielnica przyciąga również lokalnych przedsiębiorców – wzdłuż ul. Zakopiańskiej i Tischnera powstało wiele sklepów, punktów handlowych i usługowych. Działa tu także sektor budowlany, edukacyjny i medyczny.

Jak podkreśla Waweldom:

„Południowy Kraków to dziś jeden z najbardziej dynamicznych kierunków rozwoju. Bliskość centrów biurowych i głównych tras wylotowych sprawia, że Łagiewniki–Borek Fałęcki to lokalizacja z ogromnym potencjałem zarówno mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym.”

Tereny zielone i rekreacja

To jedna z najważniejszych zalet dzielnicy.

• Las Borkowski – zielone płuca południowego Krakowa, idealne na spacery, bieganie i rower.

• Park Solvay – miejsce z historią, dawny teren fabryczny przekształcony w zielony kompleks rekreacyjny.

• Park Rzeczny Drwinka – naturalny rezerwat w dolinie potoku.

• Centrum Jana Pawła II i Sanktuarium Bożego Miłosierdzia – nie tylko miejsca duchowe, ale i przestrzenie spacerowe z piękną panoramą miasta.

Warto dodać, że okolica jest bardzo dobrze przygotowana do rekreacji rodzinnej – ścieżki rowerowe, siłownie plenerowe, nowoczesne place zabaw i tereny piknikowe przyciągają mieszkańców także z innych części Krakowa.

Rynek nieruchomości – stabilny wzrost i duży potencjał inwestycyjny

Według danych Waweldom Biuro Nieruchomości, średnia cena mieszkań w dzielnicy Łagiewniki–Borek Fałęcki wynosi obecnie ok. 15 500–18 500 zł/m², w zależności od standardu i lokalizacji. Ceny rosną systematycznie – dzielnica przyciąga inwestorów, ale wciąż jest tańsza niż Dębniki czy Stare Podgórze.

Największym zainteresowaniem cieszą się:

• nowoczesne apartamenty w nowych inwestycjach w rejonie ul. Tischnera, Fredry i Jugowickiej,

• mieszkania w kameralnych budynkach przy ul. Zakopiańskiej,

• oraz domy jednorodzinne i segmenty w rejonie Lasu Borkowskiego.

Dzięki nowej infrastrukturze i świetnym połączeniom, Łagiewniki i Borek Fałęcki są coraz częściej wybierane przez osoby szukające alternatywy dla zatłoczonego centrum.

„Widzimy rosnące zainteresowanie tą częścią Krakowa. Dla inwestorów to szansa na zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie, które zyska na wartości w ciągu kilku lat. A dla rodzin – miejsce do życia, które zapewnia komfort i rozwój.”
— Eksperci Waweldom

Bezpieczeństwo i jakość życia

Według danych miejskich, Łagiewniki–Borek Fałęcki to jedna z najbezpieczniejszych dzielnic Krakowa. Niska przestępczość, spokojne ulice, liczne tereny zielone i dobra infrastruktura społeczna przyciągają osoby ceniące harmonię i porządek.

Mieszkańcy często podkreślają też sąsiedzką atmosferę – wiele wspólnot mieszkaniowych i organizacji lokalnych angażuje się w wydarzenia kulturalne, sprzątanie terenów czy festyny. Warto wspomnieć choćby Dni Łagiewnik czy Piknik Borkowski, które integrują społeczność i podkreślają lokalny charakter dzielnicy.

Co dalej? Kierunki rozwoju dzielnicy

W najbliższych latach miasto planuje dalszą rozbudowę układu drogowego (m.in. przedłużenie Trasy Łagiewnickiej), modernizację ul. Zakopiańskiej oraz inwestycje w komunikację tramwajową.

Planowane są też kolejne inwestycje mieszkaniowe – szczególnie w rejonie ul. Fredry i Borku Nowego, gdzie powstają nowoczesne osiedla z niską zabudową i zielonymi dziedzińcami.

Eksperci Waweldom przewidują, że wraz z rozwojem infrastruktury i biznesu w tej części miasta, ceny nieruchomości w Łagiewnikach i Borku będą dalej rosnąć, przy zachowaniu wysokiego komfortu życia.

Dlaczego warto tu zamieszkać?

Łagiewniki–Borek Fałęcki to dzielnica, która łączy w sobie wiele zalet:

• bliskość centrum (15–20 minut komunikacją),

• dostęp do zieleni i miejsc rekreacyjnych,

• rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową,

• spokojny charakter i bezpieczeństwo,

• wysoką jakość edukacji,

• dynamiczny rynek pracy w pobliżu.

To także miejsce z duszą – z historią, tradycją i duchem, który trudno znaleźć w nowoczesnych blokowiskach.

„Łagiewniki i Borek Fałęcki to Kraków z przyszłością, ale i z sercem. Dla rodzin, dla inwestorów, dla tych, którzy szukają miejsca na dłużej.”
— Waweldom Biuro Nieruchomości

Waweldom – Twój lokalny partner w południowym Krakowie

Waweldom Biuro Nieruchomości specjalizuje się w południowych dzielnicach Krakowa. Znamy Łagiewniki i Borek Fałęcki od podszewki – wiemy, które inwestycje są warte uwagi, jakie mieszkania mają najlepszy potencjał, a które lokalizacje oferują najwięcej spokoju.

Pomagamy naszym klientom znaleźć mieszkania, domy i działki, dopasowane do ich stylu życia i budżetu.
Jeśli rozważasz zakup, sprzedaż lub inwestycję – skontaktuj się z nami:

 Waweldom Biuro Nieruchomości
 www.waweldom.pl
 biuro@waweldom.pl