Opis nieruchomości
Działka usługowa Premium w Wieliczce – inwestycja komercyjna z ustanowioną służebnością przejazdu
Biuro Nieruchomości Waweldom | Wieliczka
Biuro Waweldom Nieruchomości oferuje wyjątkową działkę usługową o powierzchni 2 396 m² w Wieliczce, z pełnym uzbrojeniem, obowiązującym MPZP (U45) oraz – co najważniejsze dla inwestora – już ustanowioną służebnością przejazdu zapewniającą prawny i funkcjonalny dostęp do drogi.wieliczka.geoportal-krajowy+1
Dlaczego ta działka to bezpieczna inwestycja?
-
Służebność przejazdu już ustanowiona – prawo rzeczowe związane z nieruchomością, które przechodzi na każdego nowego właściciela i gwarantuje dojazd niezależnie od zmiany właściciela działki sąsiedniej.economicsandlaw+2
-
Bezpieczeństwo prawne – wpis do księgi wieczystej, brak ryzyka „odcięcia” od drogi publicznej, możliwość uzyskania pozwolenia na budowę (dostęp do drogi publicznej jest warunkiem koniecznym).saveinvest+1
-
Gotowa infrastruktura – prąd, woda, gaz, kanalizacja dostępne na działce, co skraca czas przygotowania inwestycji i eliminuje koszty przyłączy.
-
Ekspozycja przy drodze wojewódzkiej – duży ruch samochodowy = wysoka widoczność obiektu i silny potencjał marketingowy dla przyszłej działalności.
-
Jasne zasady zabudowy (MPZP U45) – przewidywalny proces inwestycyjny, brak ryzyka zmiany przeznaczenia terenu.
Kluczowe dane nieruchomości
-
Powierzchnia: 2 396 m²
-
Front: ok. 52 m | Głębokość: ok. 46 m
-
Kształt: zbliżony do prostokąta – optymalny pod zabudowę komercyjną
-
Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja – wszystkie dostępne na działce
-
Dojazd: z działki sąsiedniej na podstawie ustanowionej służebności przejazdu + potencjalny zjazd z DK94
-
Lokalizacja: Wieliczka, ok. 15 minut od Krakowa, bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej o dużym natężeniu ruchu
Przeznaczenie wg MPZP (U45) – szerokie możliwości komercyjne
Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem usługowym (U45). Dopuszczalne funkcje obejmują m.in.:wieliczka.geoportal-krajowy+2
-
biura i centra biznesowe
-
prywatne przychodnie i gabinety medyczne
-
showroomy i salony sprzedaży
-
placówki finansowe i ubezpieczeniowe
-
obiekty typu B+R lub centra usług wspólnych
-
działalność handlowa, gastronomiczna, hotelowa, edukacyjna
Potencjał zabudowy – szacunki inwestycyjne
Przyjmując wskaźniki typowe dla terenów usługowych (intensywność zabudowy do 80%, wysokość do 16 m / 4 kondygnacje), realna powierzchnia użytkowa może sięgać ok. 3 600–3 700 m² po uwzględnieniu miejsc postojowych i dróg wewnętrznych.wieliczka.geoportal-krajowy
Służebność przejazdu – co to oznacza dla Ciebie?
Służebność przejazdu to ograniczone prawo rzeczowe, które uprawnia właściciela nieruchomości władnącej do korzystania z cudzej nieruchomości w celu dojazdu do drogi publicznej. Najważniejsze cechy:economicsandlaw+1
-
Przechodzi na każdego nowego właściciela – nie wygasa przy sprzedaży, darowiźnie czy dziedziczeniu.economicsandlaw+1
-
Gwarantuje dostęp – bez tego warunku nie można uzyskać pozwolenia na budowę.saveinvest+1
-
Wpis do KW – prawo widoczne w księdze wieczystej, co daje pełną pewność prawną.gn-nieruchomosci
Dlaczego z Waweldom?
-
kompleksowa obsługa transakcji i doradztwo inwestycyjne
-
analiza chłonności i potencjału działki
-
wsparcie prawne i dokumentacyjne
-
negocjacje i optymalizacja warunków zakupu
Kontakt
Tel.: 692 373 323
Strona: www.waweldom.pl
Biuro Nieruchomości Waweldom – Twój partner w nieruchomościach.
art
Blog Nieruchomości – WawelDom Kraków
Porady ekspertów · Aktualności rynku · Usługi dla kupujących i sprzedających
