Opis nieruchomości
Oferta sprzedaży działki inwestycyjnej w Grojcu (gmina Alwernia) – MPZP 01U-P
Działka przemysłowo-usługowa o powierzchni ok. 45 arów (4 500 m²). Lokalizacja strategiczna w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4, z pełnym uzbrojeniem i pewnymi warunkami zabudowy wynikającymi z obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Podsumowanie kluczowych atutów
-
Lokalizacja strategiczna: Bezpośrednie sąsiedztwo węzła autostrady A4, łączącej aglomerację krakowską i śląską.
-
Pewność inwestycyjna: Działka objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (teren 01U-P).
-
Wszechstronne przeznaczenie: Możliwość realizacji obiektów produkcyjnych, magazynowych, logistycznych oraz szerokiego spektrum usług.
-
Gotowość do inwestycji: Teren w pełni uzbrojony (woda, prąd, kanalizacja, gaz), o regularnym kształcie i łatwym dostępie.
Szczegółowy opis nieruchomości
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Lokalizacja | Grojec, gmina Alwernia, powiat chrzanowski, woj. małopolskie |
| Powierzchnia | ok. 45 arów (4 500 m²) |
| Przeznaczenie według MPZP | Tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej (symbol: 01U-P) |
| Kształt działki | Prostokątny, ułatwiający optymalne zagospodarowanie |
| Uzbrojenie terenu | Przy granicy dostępne wszystkie media |
| Dostęp i dojazd | Bezpośredni dostęp od drogi gminnej 01KDL, bliskość zjazdu na A4 |
Parametry i warunki zabudowy według MPZP §18 (01U-P)
| Parametr | Wartość / Warunek | Praktyczne znaczenie dla Inwestora |
|---|---|---|
| Przeznaczenie | Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa | Szerokie spektrum działalności gospodarczej |
| Maks. pow. zabudowy | 70% powierzchni działki | Na 45 arach: do ~3 150 m² |
| Min. pow. biologicznie czynnej | 30% powierzchni działki | Konieczność zachowania zieleni, np. trawników |
| Maks. wysokość budynków | 12 m (ok. 2–3 kondygnacje) | Możliwość budowy obiektów o znacznej kubaturze |
| Geometria dachów | Jednospadowe lub dwuspadowe, nachylenie 20°–30° oraz dachy płaskie | Określona estetyka zabudowy |
| Maks. gabaryt rzutu budynku | Do 400 m w skrajnych wymiarach | Możliwość postawienia bardzo długiego budynku lub hali |
| Intensywność zabudowy (FAR) | 0,1 do 1,2 | Łączna powierzchnia wszystkich kondygnacji może być większa od powierzchni działki |
| Min. miejsca parkingowe | Zależne od funkcji (np. 1 m./50 m² usług) | Jasne wytyczne do projektu |
Kluczowe zakazy: Nie można realizować przedsięwzięć zawsze znacząco oddziałujących na środowisko (z nielicznymi wyjątkami) oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m².
Chłonność inwestycyjna
Działka 45 arów (4 500 m²)
-
Pow. działki: 4 500 m²
-
Maks. pow. zabudowy (70%): 3 150 m² rzutu
-
Min. pow. biologicznie czynna (30%): 1 350 m²
-
Maks. PUM (intensywność 1,2): 5 400 m²
-
Maks. wysokość: 12 m (2–3 kondygnacje)
-
Min. parkingi (usługi): ~90 miejsc
Dopuszczalne funkcje na 01U-P
Na tym terenie można zrealizować m.in.:
-
Hale produkcyjne, magazyny, składy
-
Biura, usługi, rzemiosło
-
Hotele, motele (przy dobrej lokalizacji przy drodze)
-
Gastronomia, przychodnie
Wykluczone: handel wielkopowierzchniowy, elektrownie wiatrowe, zakłady wysokiego ryzyka przemysłowego.
Kontakt i kolejne kroki
Oferta skierowana jest do przedsiębiorców, developerów i inwestorów instytucjonalnych poszukujących doskonałej lokalizacji pod rozwój działalności produkcyjnej, logistycznej lub usługowej.
Zapraszam do kontaktu w celu:
-
Omówienia szczegółów oferty i organizacji oględzin terenu
-
Otrzymania pełnej dokumentacji prawnej i map
Dane kontaktowe:
-
Robert Ira
-
tel. 692 373 323
-
robert.ira@waweldom.pl
art
Blog Nieruchomości – WawelDom Kraków
Porady ekspertów · Aktualności rynku · Usługi dla kupujących i sprzedających
