Opis nieruchomości

Działka usługowa Premium w Wieliczce – inwestycja komercyjna z potencjałem

Lokalizacja i podstawowe dane

• Adres: Wieliczka

• Powierzchnia działki: 2396 m²

• Dostęp: bezpośrednio z drogi wojewódzkiej o dużym natężeniu ruchu

• Odległość od Krakowa: ok. 15 minut

Biuro Waweldom Nieruchomości oferuje wyjątkową działkę usługową w doskonałej, ekspozycyjnej lokalizacji. To idealna propozycja dla inwestora poszukującego terenu o dużym potencjale komercyjnym – z pełnym uzbrojeniem i obowiązującym planem miejscowym.

Kluczowe atuty inwestycji

1. Doskonała lokalizacja i widoczność

Front działki znajduje się bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej – jednym z głównych szlaków komunikacyjnych w rejonie Wieliczki.
Duży ruch samochodowy zapewnia wysoką ekspozycję obiektu, co przekłada się na silny potencjał marketingowy dla przyszłej działalności.

2. Pełne uzbrojenie terenu

Działka jest w 100% uzbrojona – dostępne są przyłącza energii elektrycznej, wodociągu, kanalizacji i gazu.
Gotowa infrastruktura pozwala rozpocząć inwestycję bez zbędnych opóźnień i kosztów przygotowawczych.

3. Jasne i elastyczne warunki zabudowy – MPZP (U45)

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem usługowym (U45).
Dopuszczalne funkcje obejmują m.in. biura, centra medyczne, showroomy, obiekty finansowe i usługowe.

Parametry zabudowy wg MPZP

Analiza potencjału inwestycyjnego

Maksymalna powierzchnia zabudowy:
1 350 m² × 80% = 1 080 m²

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
1 350 m² × 20% = 270 m²

Teoretyczna powierzchnia użytkowa (PU):
1 080 m² × 4 kondygnacje = 4 320 m²

Realna powierzchnia użytkowa (po uwzględnieniu infrastruktury):

• Miejsca postojowe (20–25): ok. 500 m²

• Drogi dojazdowe i manewrowe: ok. 150 m²
  Razem: ok. 650 m²

Szacowana realna powierzchnia użytkowa (PU):
4 320 m² – 650 m² = ok. 3 670 m²

Możliwości inwestycyjne (U45)

Zgodnie z MPZP, teren przeznaczony jest pod działalność usługową, w tym:

• biura i centra biznesowe,

• prywatne przychodnie i gabinety medyczne,

• showroomy i salony sprzedaży,

• placówki finansowe i ubezpieczeniowe,

• obiekty typu B+R lub centra usług wspólnych.

Wsparcie inwestora – kompleksowa obsługa Waweldom

Biuro Waweldom Nieruchomości zapewnia pełne wsparcie inwestycyjne, obejmujące:

• analizę chłonności i potencjału działki,

• konsultacje architektoniczne i urbanistyczne,

• przygotowanie dokumentacji projektowej,

• obsługę prawną i transakcyjną.

Naszym celem jest maksymalizacja wartości inwestycji i skrócenie czasu realizacji projektu.

Podsumowanie

Działka usługowa w Wieliczce to oferta premium dla inwestora, który szuka:

• pełnego uzbrojenia,

• świetnej ekspozycji przy drodze wojewódzkiej,

• jasnych zasad zabudowy (MPZP U45),

• potencjału zabudowy nawet do 3 670 m² powierzchni użytkowej.

Idealna pod inwestycję komercyjną: biurowiec, centrum medyczne, showroom lub budynek usługowo-handlowy.

Kontakt z Ekspertem:
 Tel.: 692 373 323
Strona: www.waweldom.pl

Waweldom – Twój partner w nieruchomościach. Budujemy wartość Twojej inwestycji.