Opis nieruchomości
EKSKLUZYWNA OFERTA INWESTYCYJNA – KOMERCYJNY ZESPÓŁ ZABUDOWAŃ – BRODŁA, MAŁOPOLSKA
Potencjał dla sieci handlowych: Biedronka, Dino, Żabka, Lidl, Polo Market, Netto, Aldi, Kaufland, Stokrotka, Carrefour Express, Delikatesy Centrum
Lokalizacja: Brodła, ul. Galicyjska
Powierzchnia działki: 9 900 m² (0,99 ha)
Powierzchnia użytkowa budynków: łącznie 632,5 m²
Bezpośredni wjazd z drogi wojewódzkiej DW780 (Kraków – Chełm Śląski), 27 km od Krakowa
KLUCZOWE ATUTY OFERTY
– Front działki znajduje się bezpośrednio przy drodze DW780 – głównej arterii transportowej z dużym natężeniem ruchu.
– Gotowy, asfaltowy wjazd przystosowany do obsługi transportu ciężkiego (TIR).
– Centrum miejscowości – w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się szkoła, sklepy, przystanek autobusowy oraz zabudowa mieszkaniowa – zapewniające naturalny ruch pieszy i samochodowy.
INFRASTRUKTURA I ZABUDOWANIA
Na terenie znajdują się 3 budynki:
– Budynek mieszkalny o powierzchni 185,56 m² – idealny do adaptacji na biura, zaplecze socjalne lub mieszkania służbowe.
– Hala warsztatowo-garażowa o powierzchni 296,94 m² – przystosowana pod magazyn, sklep, serwis lub centrum logistyczne. Posiada kanały naprawcze.
– Budynek garażowy o powierzchni 150 m² – doskonały do przekształcenia w punkt convenience, gastronomię typu drive-thru lub punkt odbioru zamówień.
Teren jest ogrodzony, płaski, z dobrym układem do obsługi klientów i logistyki.
PRZEZNACZENIE ZGODNE Z MPZP
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – oznaczenie PU (produkcyjno-usługowe).
Możliwość prowadzenia działalności handlowej, usługowej, logistycznej i gastronomicznej.
Dopuszczalna rozbudowa istniejących obiektów do wysokości 9 metrów.
Brak przeszkód formalnych do rozpoczęcia inwestycji.
MEDIA I DOJAZD
– Pełne uzbrojenie: woda, prąd, gaz, szambo
– Bezpośredni dostęp do DW780 (droga asfaltowa)
– Komunikacja publiczna – przystanek autobusowy w pobliżu
KORZYŚCI DLA INWESTORA
– Niska bariera wejścia: budynki w dobrym stanie konstrukcyjnym, wymagające jedynie remontu dachu i modernizacji wnętrz
– Rozległy plac manewrowy – możliwość stworzenia parkingu dla klientów i floty dostawczej
– Istniejące nasadzenia i zielony fragment działki – potencjał na strefę relaksu, ogródek gastronomiczny lub zewnętrzną przestrzeń usługową
– Lokalizacja w centrum życia społecznego – gwarantowany przepływ lokalnych klientów
PROPONOWANE KONCEPCJE ROZWOJOWE
– Sklep spożywczy (Dino, Żabka, Carrefour Express, Stokrotka) w hali z zapleczem magazynowym; część mieszkalna jako biura; garaż jako punkt gastronomiczny typu drive-thru
– Market wielobranżowy (Polo Market, Netto, Biedronka); część mieszkalna jako powierzchnia usługowa (np. apteka, gabinet, salon urody)
– Centrum logistyczne lub punkt dystrybucyjny (Lidl, Aldi); zabudowa mieszkalna przekształcona w recepcję i biura operacyjne
PODSUMOWANIE
Gotowy do adaptacji kompleks zlokalizowany przy jednej z najważniejszych dróg wojewódzkich Małopolski, łączącej aglomerację krakowską z regionem śląskim.
Idealne miejsce dla operatorów handlu detalicznego, sieci spożywczych, firm logistycznych i inwestorów szukających przestrzeni z dużym potencjałem ekspozycyjnym i operacyjnym.
Oferta ograniczona czasowo. Cena do negocjacji z inwestorami gotowymi do szybkich decyzji.
KONTAKT
Telefon: 692 373 323
Email: Robert.ira@waweldom.pl