Opis nieruchomości
Oferta sprzedaży działki inwestycyjnej w Grojcu (gmina Alwernia)
Działka przemysłowo-usługowa o powierzchni 21 arów (2,100 m²) z możliwością powiększenia do ok. 50 arów. Lokalizacja strategiczna w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A4, z pełnym uzbrojeniem i pewnymi warunkami zabudowy wynikającymi z obowiązującego MPZP (teren 10U/P).
Podsumowanie Kluczowych Atutów
-
Lokalizacja strategiczna: Bezpośrednie sąsiedztwo węzła autostrady A4, łączącej aglomerację krakowską i śląską.
-
Pewność inwestycyjna: Działka objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (teren 10U/P).
-
Wszechstronne przeznaczenie: Możliwość realizacji obiektów produkcyjnych, magazynowych, logistycznych oraz szerokiego spektrum usług.
-
Elastyczność skali: UNIKALNA MOŻLIWOŚĆ DOKUPIENIA SĄSIEDNIEJ DZIAŁKI, co pozwala na stworzenie zwartego terenu inwestycyjnego o łącznej powierzchni ok. 50 arów (około 5000 m²).
-
Gotowość do inwestycji: Teren w pełni uzbrojony (woda, prąd, kanalizacja, gaz), o regularnym kształcie i łatwym dostępie.
Szczegółowy Opis Nieruchomości
-
Lokalizacja: Grojec, gmina Alwernia, powiat chrzanowski, województwo małopolskie.
-
Powierzchnia: 21 arów (2,100 m²) z opcją powiększenia do ~50 arów.
-
Przeznaczenie według MPZP: Tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej (symbol: 10U/P).
-
Kształt działki: Prostokątny, ułatwiający optymalne zagospodarowanie.
-
Uzbrojenie terenu do 100 m: Przy granicy dostępne są wszystkie media.
-
Dostęp i dojazd: Doskonały, bezpośredni dostęp od drogi gminnej/powiatowej, w bezpośredniej bliskości zjazdu na/autostrady A4.
???? Parametry i Warunki Zabudowy według MPZP
| Parametr | Wartość / Warunek | Praktyczne znaczenie dla Inwestora |
|---|---|---|
| Przeznaczenie | Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa. | Szerokie spektrum działalności gospodarczej. |
| Maks. pow. zabudowy | 50% powierzchni działki. | Na 21 arach: do ~1,050 m²; na 50 arach: do ~2,500 m². |
| Min. pow. biologicznie czynnej | 30% powierzchni działki. | Konieczność zachowania zieleni, np. trawników. |
| Maks. wysokość budynków | 12 m (ok. 3-4 kondygnacje). | Możliwość budowy obiektów o znacznej kubaturze. |
| Geometria dachów | Dwu/wielospadowe, nachylenie 37°-45°. | Określona estetyka zabudowy. |
| Maks. gabaryt rzutu budynku | Do 150 m w skrajnych wymiarach. | Możliwość postawienia bardzo długiego budynku lub hali. |
| Intensywność zabudowy (FAR) | 0,1 do 1,2. | Łączna powierzchnia wszystkich kondygnacji może być większa od powierzchni działki. |
| Min. miejsca parkingowe | Zależne od funkcji (np. 1 m./50 m² usług). | Jasne wytyczne do projektu. |
Kluczowe zakazy: Nie można realizować przedsięwzięć zawsze znacząco oddziałujących na środowisko (z nielicznymi wyjątkami) oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 1000 m².
Unikalna Oportuność: Powiększenie Inwestycji do ~50 Arów
Dla inwestorów planujących większe przedsięwzięcie istnieje możliwość dokupienia bezpośrednio sąsiadującej działki o zbliżonych parametrach i identycznym przeznaczeniu w MPZP. Scalenie gruntów otwiera zupełnie nowe możliwości:
-
Skala: Uzyskanie dużego, zwartego terenu o powierzchni pół hektara w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady to wyjątkowa okazja.
-
Elastyczność: Idealne pod średniej wielkości centrum logistyczne, rozbudowany zakład produkcyjny lub kompleks usługowy.
-
Optymalizacja kosztów: Jednorazowe opracowanie projektu, wspólna infrastruktura, niższe koszty jednostkowe.
-
Kontrola otoczenia: Zabezpieczenie przed pojawieniem się bezpośredniej konkurencji na sąsiedniej parceli.
Kontakt i Kolejne Kroki
Oferta skierowana jest do przedsiębiorców, developerów i inwestorów instytucjonalnych poszukujących doskonałej lokalizacji pod rozwój działalności produkcyjnej, logistycznej lub usługowej.
Zapraszam do kontaktu w celu:
-
Omówienia szczegółów oferty i organizacji oględzin terenu.
-
Przedstawienia możliwości i warunków zakupu działki łączonej (~50 arów).
-
Otrzymania pełnej dokumentacji prawnej i map.
Dane kontaktowe:
Robert Ira
tel 692 373 323
robert.ira@waweldom.pl
